第189章人生第一套
“以后得叫王老板了吧，这身行头挺不错的，看起来就精神。”
“嘿嘿，哪里哪里，方哥过奖了，就是混口饭吃，您还是跟以前一样叫我小王就行了。”
“好家伙，这么久没见，稳重了啊。”
“没有没有，好一段日子不见方哥，您可真是越来越帅气了啊。”
许久未见的方州和中介小王两人，就这么站在大街上唠了起来，好一阵之后，两人才开始说起正事。
“方哥，您看看，这是今天要看的四套房子户型图，三套二手房，一套是新盘的，不过都是按照您说的，纯毛坯房。”
现在还没2020年那么方便，拿个手机都能看房子全貌，在现在没有电脑的情况下，也就只能打印出来个户型图意思意思了。
方州接过户型图看了一阵，直接把其中一套联排别墅给PASS掉了，只细看三套中的两套洋房，一套别墅。
09年的房价，可以说是一路高歌，但凡买了新房的，不涨个一半价格简直对不起四万亿救市，谁让08年的时候，房价触底那么深呢。
大致看了几眼户型后，方州便有了底，但是光看户型图还没什么用，得看实际情况。
刚好前面就是他们要看的第一套房子，是个洋房。
这小区叫锦绣家园，楼盘倒是不大，一共才20栋，还有5栋是分出来的花园洋房，最高不过六层。
把车锁好后，方州便被中介小王带着往里走，一边走还一边看起了小区内环境。
不得不说，这个地段其实还蛮不错的，至少对于交通来说是这样，而且配套设施什么的都齐全，小区绿化也做的不错，楼栋间距也够，不会发生说住在一层的人家，连个阳光都晒不到。
整个小区鸟瞰的话，像是个小区程长方形，小区南门口在比较长的那一侧，这是最大的门，其它三个门则分布在其余三个面，有个门不开放。
小王找的这套房子在2栋，也是第二层，带了个大露台。
而2栋，也就是小区南门口边上，方州一看到位置就有点皱眉了。
南门口可是立交桥，立交桥下面又有个青山湖南路，可以说一天到晚都有车经过，如果想要清净点，只能做好隔音，但是这样就牺牲了房子自带的那个大露台了，毕竟只有把门窗关上才能隔音嘛。
不过虽然心里不太满意，方州还是跟着小王进去看了一眼，好在钥匙直接去找物业就行，房主人已经拜托给了物业，只要登记一下交个押金就能拿到钥匙，押金退还钥匙的时候可以拿回来。
但是本身就对房子第一印象没那么好的话，进去看了只会越看越糟糕的，果然，进去不到20分钟，方州就出来了。
房子面积是还行，400多平房呢，但是还是那几个问题，太吵了，2层还刚好高过围墙，那声音是直达的，设计师是真的没脑子，就不知道把位置往里挪一点，种点树遮挡一下。
小王做了那么久中介，也看出了方州对这个房子无感，于是就坐着方州的车，去了下一个地点。
结果很可惜，两个小时后，三套房子没有一套是方州看得上的，于是两人便坐在车上抽着烟打算先聊一下。
“哥，这么大面积房子，而且还要毛坯房，现在还真不好找，而且您要的是现房，如果能等的话，我倒是知道几个新盘正在建。”
小王一脸苦恼，他倒不是烦恼自己可能做不成这一单了，合作那么久，而且方州还算是帮了他不少，即使免费帮忙他都乐意，主要是现在大面积现房真的不多。
不但小王烦躁，方州自己也烦躁，新房不是不好，主要是时间来不及。
“哪等的了那么久啊，我还等着尽快买下来，然后加快进度装修，年底能住进去呢。”
听到方州这么说，小王也是没法子，正当想说回去再找找时，电话突然响起来了，小王歉意的看了一眼方州，然后接了起来：
“六子，对，我刚和方哥看完呢，没有，那些都不合适。”
“什么？你确定吗？有照片没有？哦哦，也对，行，你发我手机上，快点啊。”
挂完电话后，小王便一脸兴奋的看着方州道：
“哥，我合伙人告诉我，有个独栋出来了，500平，纯毛坯。”
“在哪啊？”
“就是联排别墅的那个小区，星河行宫，那里有两种别墅，一种联排的，一种独栋的，就这独栋的还是刚刚挂出来的，我昨天找了一圈都没找到。”得到新房源的小王，一脸兴奋，好在自己跟店里交代了一下，有合适的房子要及时打电话。
这个消息，顿时就让方州来劲了。
“这样啊，有照片没？”
听到这个问题时，小王还有点不好意思道：
“没有，是毛坯来的，我刚刚也问同事呢，他说毛坯房要图片有屁用，说是会把户型图发来。”
是啊，毛坯房，光秃秃的水泥板，看个锤子啊。
不到两分钟，小王手机上就收到一条彩信，是他的同事发来的户型图。
如果说前面那几套房子在方州眼里像是个青铜或者白银的话，这套独栋绝对可以说是王者了。
产证面积是500平，可他是独栋的，前后都带院子，实际使用面积最起码1000个平方。这种属于赠送面积，是不计入产证的，也就是说，你即便要卖也只能卖500平的价格。
毕竟人家有的人喜欢带个院子，有的人不喜欢呢，你拿着附赠面积加价就没意思了。
现如今的方州肯定不会主动占便宜，但是有送上门来的便宜，不占白不占啊，而且实话讲也未必有多便宜。
合计了一下后，感觉还不错，那就不犹豫了，直奔目的地而去。
星河行宫，建成于07年，坐落在艾溪湖湿地公园旁边，交通方便，风景独好。
半个小时后，方州便开车抵达了这里，一路开车过来的时候才发现，这附近大学还挺多的。
小区的大门就在火炬路上，整个小区被方州绕了一圈，结果。。。好大。
进门时，方州被要求停车用登记，小王也一样的，并且登记完以后，要按照他们指定的地点去停放车辆。
对于安保和这种物业的执行力度来看，方州是较为满意的，毕竟谁也不喜欢随便什么人都能进小区，而且更不希望自己下班回来，发现自己买的或租的车位被占了。
停好车以后，发现公共停车位距离别墅区还有段距离，方州只好跟小王一起步行过去。
这边的别墅是一片一片的，小路旁边栽种着彩色的苗木，煞是好看，而且假山里还传来轻柔的音乐，声音并不大，属于你想听的话就静下来寻找着声音听，这样就不存在扰民的情况了。
到了26号别墅后，方州看到了大门口正站着一个看起来雍容华贵的女人，戴着个墨镜正在等他们。
这就是房主人了，是小王在来的路上打电话沟通好的，正好房主人就在附近，可以直接带着看。
走近以后，双方打了个招呼，这个女人才摘下眼镜，这样一看方州才发现，对方已经得有40岁左右了。
双方自我介绍了一下后，这个自称姓戴的女士就带着他们进去了，门已经提前被她打开了。
这位女士的涵养非常不错，尽管看到方州这么年轻，态度也没有任何变化，依然非常优雅的为方州介绍着房子的情况。
本来方州其实还想着，要不要把刘成这个长得比较老相的人叫过来，帮忙撑撑场面，不然怕是别人会轻视他。
可是现在他发现，自己想多了，那些和电视里的桥段给他洗脑洗太深了，人家丝毫不怀疑他的财力，哪怕他看起来如此的年轻。
而且可能是对方的孩子跟方州差不多大，相处不过十几分钟后，就已经开始小方小方的叫着了，并且还让他叫自己戴姐或者戴阿姨。
房子看了一圈后，方州满意的很，三层的500平独栋别墅，房间多得很，而且楼顶有个大露台，哪怕他不懂设计，也知道那些位置可以怎么利用。
并且通过戴姐帮忙做导游，才让这个土鳖知道，原来下面还有好大的一个地下室，室内电梯可以直达，也有楼梯，只不过楼梯比较长。
看的差不多了以后，方州直接站在楼顶的大露台上，好奇的向戴姐问：
“戴姐，您怎么会想着要把这套房子卖掉呢？”
听到方州的问题，戴姐轻声叹了一口气道：
“唉，还不是因为我那丈夫，好好的生意不做，非要去学人家炒股，结果公司的现金流全赔进去了。”
额，这个就不要太正常了，只能说戴姐的老公狠人啊，这种时候要么你真的牛逼至极，要么跟方州一样知道未来，不然贸然进入股市真是找死。
“其实这套房子，还是我准备自己住的，我们两口子都在杭州那边做生意，本想着年纪大了，可以把生意放手，自己回来享受生活呢，没想到现在居然是这么一幅局面。”
看到戴姐摇头叹气的样子，方州只好安慰了一番，然后才开始谈正事：
“姐，那这房子的价格，您这边是给的多少？”
“小方，姐也不瞒着你，这房子我是准备卖了，给家里的生意做资金周转的，现在的大房子价格卖不动我知道，但是总价肯定不能低于300万。”
其实300万这个数已经是有点虚高，现在可不是以后几年房价暴涨的时候，也不是那种什么一线城市北上广深，南昌只是个三线城市而已，按照现在的价格，6000一平实在是高了些。
但是——但是现在的情况又不能按照市价来走，因为整个小区，目前只出来这么一套独栋，这就属于有价无市了，如果遇到个心黑点的，再叫高点都有可能，当然了，人家买不买账那是另一回事，价格确确实实是可以喊高的。
不过眼下这个情况，既然戴姐不是那种心黑的人，也可能有别的原因脱手，那方州肯定不会真的一下答应下来，没有这么做生意的。不管怎么样，先砍一砍嘛，砍不下来就这个价买呗，砍的下来那岂不是美滋滋。
“额，姐，这个价格咱们说实话，确实是有些高了。”方州有些为难的道。
戴姐拨了拨披散的卷发，微微抬头看着方州，略带失望的道：
“我知道，可是这房子的情况你也看到了，户型是非常不错的，而且赠送面积那么多，如果你是买下来做投资的话，估计不到两年就能涨一大截。”
“可是姐，我是打算自己住的呀，投资什么的，这种事情太虚无缥缈了。”方州听完直接摇头。
看上去方州说的是有道理的，可是他自己知道，戴姐还真特么说对了，都不要两年，明年的时候这个房子总价最起码涨三分之一。
“自己住啊，那确实挺合适的。”
戴姐说完这句后，皱着细细的眉毛，好半天后，才下定决心一般道：
“那这样吧小方，这套房子最低280万，全款交易，如果可以咱们就成交。”
万万没想到，自己都还没报价，戴姐居然自己砍了一刀，而且这一刀还真的不轻呢。
“可以，全款。”既然戴姐主动降价了，方州也没打算继续砍下去，这个价格合适，而且他不是那种贪得无厌的人，再说了，万一再砍下去，人家不卖你了，那就得不偿失了，得有个度嘛。
见方州答应后，戴姐如松了一口气般，整个人都放松了下来。
于是两人便开始沟通交易的事项，正好小王这个如同NPC的人还在楼下等着，便把他一起叫上来谈。
小王是真的体贴，合作那么久了，他也知道方州不是跳单的人，干脆让人家自己谈，自己插一脚反而不好，所以便一直在楼下安静的等着。
有小王这个专业人士在，过户之类的程序听起来都简单的不行，于是两人便约定明天去过户，刚好明天初九，也就是2月3号，房管局也上班了。
刚好小王的包里随身带着收据什么的，便直接写了个定金，方州让乔楹往戴姐卡里转了十万。
钱到了，也约定好了以后，三人便打算离开了，
不过下楼之前，戴姐突然想起来似的，指着左边的这一栋稍微小一点的别墅，对着方州道：
“小方，这套房子也是我的，如果你有认识的，刚好有需要的，可以麻烦帮我推荐一下，可以吗？”
看着旁边那栋格局跟这栋类似，只不过面积小一点的房子，方州愣了一下，然后直接走近瞧了瞧。
看了半晌后，才面色奇怪的向戴姐问道：
“戴姐，这套卖多少钱？”
戴姐看出了方州的面色古怪，不知道他这是怎么了，不过定金都已经收了，也不用担心交易变卦，所以便直接道：
“这套面积只小50平，所以我打算对外卖270万。”
“也是带地下室和车库的吗？”
“是啊，都有的。”
看着戴姐理所当然的样子，方州挠了挠头，反复看了看旁边那栋别墅，过了一会才道：
“戴姐，252万吧，我要了，两套一起卖给我，全款。”
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“嘿嘿，哪里哪里，方哥过奖了，就是混口饭吃，您还是跟以前一样叫我小王就行了。”
“好家伙，这么久没见，稳重了啊。”
“没有没有，好一段日子不见方哥，您可真是越来越帅气了啊。”
许久未见的方州和中介小王两人，就这么站在大街上唠了起来，好一阵之后，两人才开始说起正事。
“方哥，您看看，这是今天要看的四套房子户型图，三套二手房，一套是新盘的，不过都是按照您说的，纯毛坯房。”
现在还没2020年那么方便，拿个手机都能看房子全貌，在现在没有电脑的情况下，也就只能打印出来个户型图意思意思了。
方州接过户型图看了一阵，直接把其中一套联排别墅给PASS掉了，只细看三套中的两套洋房，一套别墅。
09年的房价，可以说是一路高歌，但凡买了新房的，不涨个一半价格简直对不起四万亿救市，谁让08年的时候，房价触底那么深呢。
大致看了几眼户型后，方州便有了底，但是光看户型图还没什么用，得看实际情况。
刚好前面就是他们要看的第一套房子，是个洋房。
这小区叫锦绣家园，楼盘倒是不大，一共才20栋，还有5栋是分出来的花园洋房，最高不过六层。
把车锁好后，方州便被中介小王带着往里走，一边走还一边看起了小区内环境。
不得不说，这个地段其实还蛮不错的，至少对于交通来说是这样，而且配套设施什么的都齐全，小区绿化也做的不错，楼栋间距也够，不会发生说住在一层的人家，连个阳光都晒不到。
整个小区鸟瞰的话，像是个小区程长方形，小区南门口在比较长的那一侧，这是最大的门，其它三个门则分布在其余三个面，有个门不开放。
小王找的这套房子在2栋，也是第二层，带了个大露台。
而2栋，也就是小区南门口边上，方州一看到位置就有点皱眉了。
南门口可是立交桥，立交桥下面又有个青山湖南路，可以说一天到晚都有车经过，如果想要清净点，只能做好隔音，但是这样就牺牲了房子自带的那个大露台了，毕竟只有把门窗关上才能隔音嘛。
不过虽然心里不太满意，方州还是跟着小王进去看了一眼，好在钥匙直接去找物业就行，房主人已经拜托给了物业，只要登记一下交个押金就能拿到钥匙，押金退还钥匙的时候可以拿回来。
但是本身就对房子第一印象没那么好的话，进去看了只会越看越糟糕的，果然，进去不到20分钟，方州就出来了。
房子面积是还行，400多平房呢，但是还是那几个问题，太吵了，2层还刚好高过围墙，那声音是直达的，设计师是真的没脑子，就不知道把位置往里挪一点，种点树遮挡一下。
小王做了那么久中介，也看出了方州对这个房子无感，于是就坐着方州的车，去了下一个地点。
结果很可惜，两个小时后，三套房子没有一套是方州看得上的，于是两人便坐在车上抽着烟打算先聊一下。
“哥，这么大面积房子，而且还要毛坯房，现在还真不好找，而且您要的是现房，如果能等的话，我倒是知道几个新盘正在建。”
小王一脸苦恼，他倒不是烦恼自己可能做不成这一单了，合作那么久，而且方州还算是帮了他不少，即使免费帮忙他都乐意，主要是现在大面积现房真的不多。
不但小王烦躁，方州自己也烦躁，新房不是不好，主要是时间来不及。
“哪等的了那么久啊，我还等着尽快买下来，然后加快进度装修，年底能住进去呢。”
听到方州这么说，小王也是没法子，正当想说回去再找找时，电话突然响起来了，小王歉意的看了一眼方州，然后接了起来：
“六子，对，我刚和方哥看完呢，没有，那些都不合适。”
“什么？你确定吗？有照片没有？哦哦，也对，行，你发我手机上，快点啊。”
挂完电话后，小王便一脸兴奋的看着方州道：
“哥，我合伙人告诉我，有个独栋出来了，500平，纯毛坯。”
“在哪啊？”
“就是联排别墅的那个小区，星河行宫，那里有两种别墅，一种联排的，一种独栋的，就这独栋的还是刚刚挂出来的，我昨天找了一圈都没找到。”得到新房源的小王，一脸兴奋，好在自己跟店里交代了一下，有合适的房子要及时打电话。
这个消息，顿时就让方州来劲了。
“这样啊，有照片没？”
听到这个问题时，小王还有点不好意思道：
“没有，是毛坯来的，我刚刚也问同事呢，他说毛坯房要图片有屁用，说是会把户型图发来。”
是啊，毛坯房，光秃秃的水泥板，看个锤子啊。
不到两分钟，小王手机上就收到一条彩信，是他的同事发来的户型图。
如果说前面那几套房子在方州眼里像是个青铜或者白银的话，这套独栋绝对可以说是王者了。
产证面积是500平，可他是独栋的，前后都带院子，实际使用面积最起码1000个平方。这种属于赠送面积，是不计入产证的，也就是说，你即便要卖也只能卖500平的价格。
毕竟人家有的人喜欢带个院子，有的人不喜欢呢，你拿着附赠面积加价就没意思了。
现如今的方州肯定不会主动占便宜，但是有送上门来的便宜，不占白不占啊，而且实话讲也未必有多便宜。
合计了一下后，感觉还不错，那就不犹豫了，直奔目的地而去。
星河行宫，建成于07年，坐落在艾溪湖湿地公园旁边，交通方便，风景独好。
半个小时后，方州便开车抵达了这里，一路开车过来的时候才发现，这附近大学还挺多的。
小区的大门就在火炬路上，整个小区被方州绕了一圈，结果。。。好大。
进门时，方州被要求停车用登记，小王也一样的，并且登记完以后，要按照他们指定的地点去停放车辆。
对于安保和这种物业的执行力度来看，方州是较为满意的，毕竟谁也不喜欢随便什么人都能进小区，而且更不希望自己下班回来，发现自己买的或租的车位被占了。
停好车以后，发现公共停车位距离别墅区还有段距离，方州只好跟小王一起步行过去。
这边的别墅是一片一片的，小路旁边栽种着彩色的苗木，煞是好看，而且假山里还传来轻柔的音乐，声音并不大，属于你想听的话就静下来寻找着声音听，这样就不存在扰民的情况了。
到了26号别墅后，方州看到了大门口正站着一个看起来雍容华贵的女人，戴着个墨镜正在等他们。
这就是房主人了，是小王在来的路上打电话沟通好的，正好房主人就在附近，可以直接带着看。
走近以后，双方打了个招呼，这个女人才摘下眼镜，这样一看方州才发现，对方已经得有40岁左右了。
双方自我介绍了一下后，这个自称姓戴的女士就带着他们进去了，门已经提前被她打开了。
这位女士的涵养非常不错，尽管看到方州这么年轻，态度也没有任何变化，依然非常优雅的为方州介绍着房子的情况。
本来方州其实还想着，要不要把刘成这个长得比较老相的人叫过来，帮忙撑撑场面，不然怕是别人会轻视他。
可是现在他发现，自己想多了，那些和电视里的桥段给他洗脑洗太深了，人家丝毫不怀疑他的财力，哪怕他看起来如此的年轻。
而且可能是对方的孩子跟方州差不多大，相处不过十几分钟后，就已经开始小方小方的叫着了，并且还让他叫自己戴姐或者戴阿姨。
房子看了一圈后，方州满意的很，三层的500平独栋别墅，房间多得很，而且楼顶有个大露台，哪怕他不懂设计，也知道那些位置可以怎么利用。
并且通过戴姐帮忙做导游，才让这个土鳖知道，原来下面还有好大的一个地下室，室内电梯可以直达，也有楼梯，只不过楼梯比较长。
看的差不多了以后，方州直接站在楼顶的大露台上，好奇的向戴姐问：
“戴姐，您怎么会想着要把这套房子卖掉呢？”
听到方州的问题，戴姐轻声叹了一口气道：
“唉，还不是因为我那丈夫，好好的生意不做，非要去学人家炒股，结果公司的现金流全赔进去了。”
额，这个就不要太正常了，只能说戴姐的老公狠人啊，这种时候要么你真的牛逼至极，要么跟方州一样知道未来，不然贸然进入股市真是找死。
“其实这套房子，还是我准备自己住的，我们两口子都在杭州那边做生意，本想着年纪大了，可以把生意放手，自己回来享受生活呢，没想到现在居然是这么一幅局面。”
看到戴姐摇头叹气的样子，方州只好安慰了一番，然后才开始谈正事：
“姐，那这房子的价格，您这边是给的多少？”
“小方，姐也不瞒着你，这房子我是准备卖了，给家里的生意做资金周转的，现在的大房子价格卖不动我知道，但是总价肯定不能低于300万。”
其实300万这个数已经是有点虚高，现在可不是以后几年房价暴涨的时候，也不是那种什么一线城市北上广深，南昌只是个三线城市而已，按照现在的价格，6000一平实在是高了些。
但是——但是现在的情况又不能按照市价来走，因为整个小区，目前只出来这么一套独栋，这就属于有价无市了，如果遇到个心黑点的，再叫高点都有可能，当然了，人家买不买账那是另一回事，价格确确实实是可以喊高的。
不过眼下这个情况，既然戴姐不是那种心黑的人，也可能有别的原因脱手，那方州肯定不会真的一下答应下来，没有这么做生意的。不管怎么样，先砍一砍嘛，砍不下来就这个价买呗，砍的下来那岂不是美滋滋。
“额，姐，这个价格咱们说实话，确实是有些高了。”方州有些为难的道。
戴姐拨了拨披散的卷发，微微抬头看着方州，略带失望的道：
“我知道，可是这房子的情况你也看到了，户型是非常不错的，而且赠送面积那么多，如果你是买下来做投资的话，估计不到两年就能涨一大截。”
“可是姐，我是打算自己住的呀，投资什么的，这种事情太虚无缥缈了。”方州听完直接摇头。
看上去方州说的是有道理的，可是他自己知道，戴姐还真特么说对了，都不要两年，明年的时候这个房子总价最起码涨三分之一。
“自己住啊，那确实挺合适的。”
戴姐说完这句后，皱着细细的眉毛，好半天后，才下定决心一般道：
“那这样吧小方，这套房子最低280万，全款交易，如果可以咱们就成交。”
万万没想到，自己都还没报价，戴姐居然自己砍了一刀，而且这一刀还真的不轻呢。
“可以，全款。”既然戴姐主动降价了，方州也没打算继续砍下去，这个价格合适，而且他不是那种贪得无厌的人，再说了，万一再砍下去，人家不卖你了，那就得不偿失了，得有个度嘛。
见方州答应后，戴姐如松了一口气般，整个人都放松了下来。
于是两人便开始沟通交易的事项，正好小王这个如同NPC的人还在楼下等着，便把他一起叫上来谈。
小王是真的体贴，合作那么久了，他也知道方州不是跳单的人，干脆让人家自己谈，自己插一脚反而不好，所以便一直在楼下安静的等着。
有小王这个专业人士在，过户之类的程序听起来都简单的不行，于是两人便约定明天去过户，刚好明天初九，也就是2月3号，房管局也上班了。
刚好小王的包里随身带着收据什么的，便直接写了个定金，方州让乔楹往戴姐卡里转了十万。
钱到了，也约定好了以后，三人便打算离开了，
不过下楼之前，戴姐突然想起来似的，指着左边的这一栋稍微小一点的别墅，对着方州道：
“小方，这套房子也是我的，如果你有认识的，刚好有需要的，可以麻烦帮我推荐一下，可以吗？”
看着旁边那栋格局跟这栋类似，只不过面积小一点的房子，方州愣了一下，然后直接走近瞧了瞧。
看了半晌后，才面色奇怪的向戴姐问道：
“戴姐，这套卖多少钱？”
戴姐看出了方州的面色古怪，不知道他这是怎么了，不过定金都已经收了，也不用担心交易变卦，所以便直接道：
“这套面积只小50平，所以我打算对外卖270万。”
“也是带地下室和车库的吗？”
“是啊，都有的。”
看着戴姐理所当然的样子，方州挠了挠头，反复看了看旁边那栋别墅，过了一会才道：
“戴姐，252万吧，我要了，两套一起卖给我，全款。”
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